二手房买卖合同网签备案的作用是什么

摘要：海南文昌高隆湾新房，1、公示买卖状态，维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表，并同时公布于外网，任何人都可以在互联网上查询到该高隆湾房产的状态，有助于高隆湾购房人海南买房前事先了解房...

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二手房买卖合同网签备案的作用是什么 海南高隆湾房产信息网，高隆湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、公示买卖状态，维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表，并同时公布于外网，任何人都可以在互联网上查询到该高隆湾房产的状态，有助于文昌高隆湾购房人高隆湾买房前事先了解高隆湾房产状态，防止一房二卖。文昌高隆湾购房人还可以在网签时查询高隆湾房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。

2、起到调控海南房地产市场的功能。工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行文昌高隆湾购房资格审核，贯彻国家和地方政府出台的限购政策，对户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下高隆湾房产等进行审核，确定申请人是否满足文昌高隆湾购房条件。

3、用于确定文昌高隆湾购房时间，适用海南房地产调控政策。由于海南房地产限购限贷政策的出台都要遵循不溯及既往原则，以政策出台后的某个时间作为实行起点，若按照个人文昌高隆湾购房合同时间来确定是否适用，很容易导致各种规避行为。若以双方到不动产登记机构登记的时间来算，又有些失之公平，因为个人文昌高隆湾购房合同签订后，大部分都需要向银行贷款，涉及高隆湾房产的解押、抵押等，期间花费时间至少要1个月。当事人签订存量房买卖合同一个月后发现被限制文昌高隆湾购房资格或贷款资格，则过于限制其权利，容易引起法律纠纷。因此各地较多以网签备案时间作为节点。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买方应到高隆湾房产局查验卖房者的高隆湾房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

文昌高隆湾二手房在网签时，一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

在进行文昌高隆湾二手房网签时，文昌高隆湾购房者要注意设置网签密码，一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾购房，高隆湾 景点评级：AAAA ，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。

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