三亚海棠湾房价秘籍：申请房贷不想被拒有哪些注意事项

摘要：海棠湾新房，买新房还是买二手房，申请银行贷款不想被拒，要注意有些贷款事项是一定要了解的。具体如下：1、准备充足的首付新房的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这...

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申请房贷不想被拒有哪些注意事项 海南房价，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

买海棠湾新房还是买海棠湾二手房，申请银行贷款不想被拒，要注意有些贷款事项是一定要了解的。具体如下：

海棠湾新房的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为海南购房者准备首付款提供了很大的依据。而海棠湾二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低纸作为贷款基数。而海棠湾二手房评估价往往是低于合同价的，这样就意味着海南购房者需要准备更多的首付款。

购买海棠湾二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的海棠湾二手房容易被银行“拒之门外”。海棠湾二手房贷款年限，不同的银行具体规定不同。

基本包括：

(1)海棠湾二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择醉低利率。

海南购房人申请贷款，需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买海棠湾二手房的海南购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。

个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以，海南购房者醉好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

如今，海棠湾二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多，所以，买海棠湾二手房时，海南购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有海棠湾房产证的海南房子，比如小产权房等，要知道没有海棠湾房产证，可是无法办理按揭贷款的

随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的海南购房者，银行往往会拒贷，所以，海南购房者要注意自己的海南购房套数，不要超过银行规定。

海棠湾买房优势：海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。，海南三亚海棠湾房地产

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