定安买房——海南二手房的交易税费怎么计算

摘要：海南定安县，一、契税1、首次海南购房90平方以下的定安房产按照1%缴纳;2、首次海南购房90平方以上(含90平)144平方以下的定安房产按照1 5%缴纳3、以下情况按照3%缴纳：1)144...

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海南二手房的交易税费怎么计算 海南定安县新房，海南岛定安的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、首次定安购房90平方以下的定安房产按照1%缴纳;

2、首次定安购房90平方以上(含90平)144平方以下的定安房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次定安购房;3)车库 ;4)非普通住宅。

1、定安房产证满2年，144平方以下的普通住宅定安房产免征营业税

2、定安房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，定安房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

1、定安房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套定安房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一定安房产或定安房产证未满5年，按照1%缴纳

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元，二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)

抵押工本费：100元

定安购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元

1、户口迁移很重要。买卖海南二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口也要及时迁出来，是发生纠纷的众多因素之一

2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。

4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本海南房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

定安楼盘推荐

1、永秀国际： 均价7800元/㎡，永秀国际位于定安县塔岭新区富民大道30号，楼盘卖点，小区内有游泳池、篮球场、羽毛球场、观景阳台、休闲会所、商业街等；。

2、碧桂园十里繁花： 均价价格待定元/㎡，碧桂园十里繁花位于定安县塔岭新区丹桂公园旁（塔南路与弘诲路交汇处），医院配套有定安县人民医院、定安中医院；

3、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)。

4、日广凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处，产权年限70年。

5、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，楼盘特点，配合内外自然环境，外以飞禽世界为表现点，内以水系园林景观为核心，与自然和谐共生；户型坐北朝南，通风采光俱极佳；商住两用，touzi潜力大。。

6、天际名城： 均价12000元/㎡，天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），周边餐饮有云锦酒店 (151米)绿水美食园 (202米)宁宁鱼汤王 (207米)遐想烧烤园 (330米)。

7、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，楼盘特点，商业广场，业主食堂，业主俱乐部(棋牌、麻将、乒乓球、桌球)、游泳池(带泡池)、热带园林景观，休闲晨练小广场，音乐喷泉，儿童沙地、滑滑梯，锻炼设施等；公园家体验中心即将增设业主唱歌区、书画区、免费上网WIFI区、露天电影放映及广场舞娱乐等；。

8、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，绿化率54%。

9、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，周边娱乐有海南热带飞禽世界 (1.9公里)丹桂公园 (1.4公里)定安县博物馆 (480米)。

10、恒吉花园： 均价4300 元/㎡，恒吉花园位于定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区，生活配套有定安县新政府、县人民法院、检察院、公安局、宣传文化中心、迎宾馆、菜市场、超市、热带飞禽世界等配套设施障显地域的显贵。 周边景观： 北部与县政府相接，东临在建的县法院、县检察院以及已建成的派出所，西边毗邻海南热带飞禽世界。

定安储蓄健康：花钱买健康，不如touzi定安储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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