海南省二手房交易最详细的流程，一定要收藏好！，

摘要：海南买房，如今买二手房的人越来越多，因为二手房的房源多，有点多，很多地方都吸引着购买者，一旦人们选择二手房，就要了解一下交易的流程，因为二手房的交易不同于新房，所以我们要...

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二手房交易醉详细的流程，一定要收藏好！， 海南新房，在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。

如今买海南省二手房的人越来越多，因为海南省二手房的房源多，有点多，很多地方都吸引着购买者，一旦人们选择海南省二手房，就要了解一下交易的流程，因为海南省二手房的交易不同于海南省新房，所以我们要想过户或者交易的顺利，就需要知道详细的流程，要是你不懂，别着急，小编下面做了总结。

海南省二手房交易醉详细的流程

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论海南购房者是通过哪种方式找的海南省房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看海南购房时的相关凭据，比如海南购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持海南房产证原件房管局查询海南房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位海南购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关海南省房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式海南省二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果海南房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户。去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南省二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到海南房产证后，买方回银行办理海南房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好海南房产证复印件、身份证等。

购买海南省二手房注意事项 

1、核实卖方资格 海南购房者在购买海南省二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的海南房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《海南房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。 

2、核查房屋权属 买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的海南省二手房就存在很大风险，海南购房者要谨慎选择。 

3、明确房屋产权转移是否有问题 海南购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该海南省二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、如果海南省二手房买卖涉及家电家具，那么醉好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

看完上面小编对海南省二手房交易的一个知识简单介绍，我们要认真的学习，学会交易的流程，我们在海南省买房的过程中会很快交易完成的，上面小编对交易注意事项的知识也做了总结，这就要求我们谨记上面的几点，在购买海南省二手房的时候一旦出现这些问题要知道如何去解决，希望小编的介绍可以帮助到大家。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业费2.00 元/平米/月。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业费4.30 元/平米/月。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，位于海口市龙华区迎宾大道169号。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，绿化率45%。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，周边商场有福隆广场，秀英时代广场、西海岸王府井、巴洛克广场。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，绿化率45%。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于名门海宝湾，开发商是琼海润丰实业有限公司。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

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