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海南昌江楼盘——还没有拿到昌江县房产证的海南房子可以过户吗? - 海南房产网

海南昌江楼盘——还没有拿到昌江县房产证的海南房子可以过户吗?

购房技巧 日期:2020-03-10 03:03:10 浏览量( 编辑:臻房小穆

摘要:昌江县,购买新房,很多情况下海南房产证要等待一段时间才能拿到,很多昌江购房者在海南房产证没下来就要像要将海南房产转让,这种情况下可以办理过户吗?没有海南房产证的昌江县房子是无法办理过户的。原因如...

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还没有拿到昌江县房产证的海南房子可以过户吗?

购买昌江新房,很多情况下昌江房产证要等待一段时间才能拿到,很多昌江县购房者在昌江房产证没下来就要像要将昌江房产转让,这种情况下可以办理过户吗?

没有昌江房产证的海南房子是无法办理过户的。原因如下:

1、昌江房产证昌江县购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所昌江县购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度,取得昌江房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得昌江房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无昌江房产证的海南房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。

对于可以办理出昌江房产证,但暂时还未办理出昌江房产证的海南房子过户的话有以下两种情况:

1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

昌江房产过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持昌江房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向昌江房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、昌江房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、昌江房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、昌江房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由昌江房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国昌江房地产管理法》的规定领取昌江房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


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