【海南新房解读】房产过户与房产更名的区别有哪些

摘要：亚龙湾房产信息网，1、二者操作方式不同亚龙湾房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过海南购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，亚龙湾房产过户是在海南房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证亚龙湾房产...

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房产过户与房产更名的区别有哪些 亚龙湾新房，亚龙湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

亚龙湾房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过亚龙湾购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，亚龙湾房产过户是在海南房地产交易中心完成的。

亚龙湾房产更名是在房屋的不动产证还未办理下来之前，发生的行为。如果亚龙湾购房合同成立后，亚龙湾购房者去相关部门进行了备案登记，那就无法采用亚龙湾房产更名了。而亚龙湾房产过户必须要求亚龙湾购房者拥有房屋不动产证，否则无法实现过户。

亚龙湾房产更名会由开发商收取一定的更名费。而亚龙湾房产过户所要涉及的费用更为广泛：契税、个人说的税、印花税等等。这些费用少则几千，多则几万。不同的房屋面积、亚龙湾房产购买是否超5年、是否唯一住房等因素均会影响交易费用。

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订亚龙湾购房合同之后，要尽快到海南房地产管理部门进行过户申请。海南房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的海南房地产过户申请在海南房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是海南新房还是海南二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。亚龙湾房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，海南房地产管理部门就可以核发过户单了，亚龙湾购房者也可以等待领取不动产权证了。

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