文昌市买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗

摘要：海南文昌市楼盘，有一定限制，一般房龄超过20年的二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的文昌市房子比较容易贷款。二手房房龄计算购买二手房的时候要清楚...

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买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗 文昌市房产信息网，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

有一定限制，一般房龄超过20年的海南二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买海南二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的文昌市房子比较容易贷款。

购买海南二手房的时候要清楚，海南二手房的房龄并不是从办理文昌房产证的时间起算的，而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

海南买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤，文昌购房者在看中了自己想要购买的文昌市房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订文昌购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的海南二手房是需要经历文昌房产评估的，海南二手房文昌房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定文昌购房者需要支付的首付款，正常情况下，文昌房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

去银行申请海南二手房贷款，买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关文昌房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的文昌房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，文昌购房者需要等待银行审核，当文昌购房者把资金提交给银行之后，银行就会对文昌购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果文昌购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持文昌房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向文昌房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理文昌房产证之前文昌购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完文昌房产税费之后，双方就可以开始办理文昌房产证书了，文昌房地产管理部门会为文昌购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到文昌房产管理部门领取文昌房地产权证书。

当文昌购房者完成过户并且拿到文昌房产证之后，就可以去银行办理文昌房产抵押了，办理了文昌房产抵押之后，银行就放款到文昌购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

文昌房产信息网。。。海南文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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