为什么回迁房5年内不能交易，回迁安置房可不可以买卖，

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其实在购买回迁房的时候，大家会遇到很多问题，主要就是不知道到底能不能够购买，如果不符合当地的规定，可能就会存在购买失败的风险，也不能够保证购买的顺利。所以大家要看清楚为什么回迁房5年内不能交易，了解当地的相关政策，分析一下回迁安置房可不可以买卖，减少香水湾购房压力。

为什么回迁房5年内不能交易

虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的香水湾房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

回迁安置房可不可以买卖

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

2、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、另一类是因香水湾房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

4、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方香水湾房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。

5、准备回迁房过户的申请材料，到香水湾房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。

6、香水湾房产过户的申请材料都交给香水湾房产局后，香水湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。香水湾房产过户税金缴纳完毕后便可拿到香水湾房产证。

上面的介绍就是关于为什么回迁房5年内不能交易，因为现在的城镇的改革非常热门，很多房屋都会选择回迁房的方式。大家可以事先关注回迁安置房可不可以买卖，了解一些回迁房的买卖注意事项以及条款的内容，然后签订回迁房合同过程中，才会有更好的保证，减少香水湾购房的难度和压力。

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