海棠湾房产——买海南二手房贷款要注意些什么呢？这5个是重点，

摘要：海南三亚海棠湾楼盘，就如今的海南房价市场而言，可能有很多人倾尽毕生的积蓄也是难以全款买下一套三亚海棠湾房子的。这时候很显然贷款就是一个优质的选择了，可以一定程度上缓解眼前的压力，同时也能够让人们...

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买海南二手房贷款要注意些什么呢？这5个是重点， 海南三亚海棠湾房产，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

就如今的海南房价市场而言，可能有很多人倾尽毕生的积蓄也是难以全款买下一套三亚海棠湾房子的。这时候很显然贷款就是一个优质的选择了，可以一定程度上缓解眼前的压力，同时也能够让人们买到自己心仪的三亚海棠湾房子，但是众所周知的情况就是，并不是每个人都能够顺利办理贷款的。尤其是海南二手房办理贷款，这其中是涉及到很多方面的问题的。究竟买海南二手房贷款要注意什么，大家都知道吗？

一、注意已贷款次数

如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款海棠湾买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请海南二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

二、注意证明还贷能力

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请海南二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

三、注意灵活选择房贷利率

对于房贷利率，大家醉好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

四、注意房龄别太老

银行在放贷时会重点审查海南二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请海南二手房贷款时，大家可别海棠湾买房龄太老的海南二手房，小心被拒贷。

五、注意有些三亚海棠湾房子无法贷款

在买海南二手房时，大家必须知道并非所有的海南二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的三亚海棠湾房子，所以，大家在买海南二手房时，一定要先确认自己看中的三亚海棠湾房子是否允许贷款。

还有，被抵押登记了的海南二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，三亚海棠湾房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。

以上就是本文的全部内容了。和买海棠湾新房相比，本身海南二手房交易税费就比较高，如果三亚海棠湾购房者在申请海南二手房贷款的时候又遇到了麻烦，那么还怎么海棠湾买房呢？申请不到房贷还不是醉严重的，醉严重的就是要面对违约，所以，小编提醒广大三亚海棠湾购房者，在申请海南二手房贷款可要注意以上这5件事，否则还是别买了。

海棠湾养老楼盘推荐

1、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），周边娱乐有好乐迪ktv (1.7公里)米萨苏卡清吧 (2公里)。

2、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），物业公司是高力物业。

3、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），周边娱乐有美丽之冠大剧院 三亚市白鹭公园 虎豹岭公园 嘻嘻KTV。

4、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。

5、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），物业公司是世邦魏理什。

6、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），容积率3.15。

7、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），容积率1.197。

8、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，物业费3.88元/平米/月。

9、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，物业费公寓3.98，合院12元/平米/月。

10、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，项目地址：海南省三亚市迎宾路中段355号。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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