海南琼中房产——买房时签订购房合同有哪些坑？如何避免入坑，

摘要：琼中购房，相信大家都知道海南购房者在购琼中县买房屋的时候都会与开发商签订海南购房合同，基本上新房的合同都是开发商准备的模板，只需要海南购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多，很多...

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买房时签订购房合同有哪些坑？如何避免入坑， 琼中房子，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

相信大家都知道琼中购房者在购海南买房屋的时候都会与开发商签订琼中购房合同，基本上琼中新房的合同都是开发商准备的模板，只需要琼中购房者在合同上签字即可。但通常由于合同内容比较多，很多琼中购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。琼中购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，琼中购房者签琼中购房合同时需要注意些什么呢？

一、琼中购房者签琼中购房合同需要注意些哪些事项呢？

1、查看交房日期

如果您购买的是期房，那么醉常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，琼中购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、审查有效证书

通常商品房预售和销售必须应当“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是琼中购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、查看空白条款

一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知琼中购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此琼中购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、如果已经签了琼中购房合同的琼中房子还能退吗？

通过了解发现很多琼中购房者想知道，已经签了琼中购房合同，那琼中房子还能退吗？小编的回答是，可以的。只要满足以下几个条件。

1、面积误差超过3％

大家在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，琼中购房者购买的琼中房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对纸超过3％，琼中购房者有权要求退房，且琼中购房合同无效。

2、设计与合同不符

如果琼中房子在后期的开发过程中，开发商未经琼中购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么琼中购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，琼中购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进琼中购房合同，这样退房时才有据可退。

3、质量不合格

正常来讲房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订琼中购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，琼中购房者可以提出退房和赔偿。

上述的内容便是小编为大家整理的关于琼中购房者在签订琼中购房合同签订时的相关注意事项，以及签合同后仍可退房的几种情况的介绍了。希望能给广大琼中购房者带来帮助。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。

琼中楼盘排行

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3、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

4、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

5、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边餐饮有利中酒家 福多多酒楼 好运来美食城。

6、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，物业公司是海南二十一度假连锁有限公司。

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8、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院712米；

9、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），产权年限70年。

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琼中独占优越自然资源的环境下，琼中是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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