敲黑板！房屋出现质量问题时如何索赔？

摘要：龙沐湾房子，在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购乐东龙沐湾买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿。然而哪些质量问...

咨询微信：⒈80898284⒎0

敲黑板！房屋出现质量问题时如何索赔？ 海南乐东龙沐湾房价，龙沐湾独居特色的民族风情。也正是由于海南龙沐湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙沐湾买房。

在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购海南买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿。然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢？为了保护好自己的权益，龙沐湾购房者必须了解正确的维权方式。

房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

(一)房屋主体结构质量不合格的，龙沐湾购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

龙沐湾购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，龙沐湾购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，龙沐湾购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后，龙沐湾购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，龙沐湾购房人有权退房，给龙沐湾购房人造成损失的，龙沐湾房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒龙沐湾购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

(二)在保修范围内的一般质量问题，龙沐湾购房人有权要求出卖人承担修复责任。

龙沐湾购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是龙沐湾购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，龙沐湾购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，龙沐湾购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的，龙沐湾购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁龙沐湾购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证龙沐湾购房人的人身和财产安全，龙沐湾购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了龙沐湾购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

乐东龙沐湾买房优势：海南龙沐湾购房，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有很高的旅游开发价纸。

买房热线：18O898284⒎0