海南文昌月亮湾新房|容积率的高低有什么影响?大好还是小好?
摘要:海南月亮湾买房,海南购房者在海南买房的时候,销售人员会和海南购房者提到关于小区的容积率,但是有很多海南购房者对于容积率不太了解,但是容积率和我们居住者的日常生活是息息相关的,容积率指的是一定地...
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容积率的高低有什么影响?大好还是小好? 海南房产信息网,海南岛月亮湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
月亮湾购房者在文昌月亮湾买房的时候,销售人员会和月亮湾购房者提到关于小区的容积率,但是有很多月亮湾购房者对于容积率不太了解,但是容积率和我们居住者的日常生活是息息相关的,容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比纸。那么容积率的高低有什么影响?容积率大好还是小好?让小编来给大家分析分析。
容积率的高低有什么影响?
1、如果容积率高,则居住会比较拥挤
如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高,小区绿化就会变少
如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低,则海南房子价格会贵
如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些海南房子,多出售一些海南房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的海南房子,其价格就比11层的海南房子要贵。
4、如果容积率低,居住的舒适度高
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,月亮湾购房者居住的舒适度可大大提高。
容积率多少比较合理?
一般来说,一个高层住宅小区的容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。容积率过高,居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内海南房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,醉终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
容积率大好还是小好?
容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
以上就是关于容积率的高低有什么影响,以及容积率大好还是小好的相关内容,对于小区的容积率,是有一定标准的,不是开发商随意就可以提高或者降低的,月亮湾购房者在文昌月亮湾买房时也应该选择容积率合理的小区。容积率的大小可以直接反映出土地利用强度及其利用效益的高低,也可以反映出地价水平的差异。
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