【海南买房秘笈】买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要，

摘要：海南白马井楼盘，不管是购买新房还是购买二手房，很多人在海南买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购海南买房屋可以为白马井购房者减轻白马井购房压力，但是贷款购买二手房和贷款购买新房是有差异的，白马井购房者...

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买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要， 海南房产信息网，白马井买房前你对房子了解多少？白马井买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白马井买房到底纸不纸呢？

不管是购买白马井新房还是购买海南二手房，很多人在白马井镇买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购白马井镇买房屋可以为白马井购房者减轻白马井购房压力，但是贷款购买海南二手房和贷款购买白马井新房是有差异的，白马井购房者所计算的首付比例和白马井新房不一样，如果要贷款购买海南二手房的话，白马井购房者就要了解清楚，买海南二手房贷款受哪些因素影响？

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、海南二手房房龄

银行会考察海南二手房屋的房龄，通常要求海南二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影响着海南二手房贷款年限，例如工商银行规定：海南二手房贷款年限不能超过抵押白马井镇房产剩余的土地使用权年限。白马井购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是关于买海南二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而海南二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数纸，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到白马井购房者购买海南二手房时所需要的首付金额，所以白马井购房者一定要了解清楚贷款购买海南二手房的相关规定。

白马井优质楼盘推荐

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7、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

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10、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，产权年限70年。

白马井休闲度假：白马井依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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