海南西海岸房产——2020最新40年产权公寓购买需要交多少税，产权到期怎么办，

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在购西海岸买西海岸房产的时候要考虑西海岸房产的产权是多少年的，这样的话对于西海岸买房具体的事项有很好的了解。比如说四十年的产权的西海岸房子一般是公寓比较多，属于商住两用的房屋类型。那么2018醉新40年产权公寓购买需要交多少税呢，税费的问题还是需要知道如何进行计算的。40年产权到期怎么办呢，来看看这些相关的内容介绍吧。

2018醉新40年产权公寓购买需要交多少税

契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

产权到期怎么办

1、40年产权西海岸房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权西海岸房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、40年产权西海岸房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上西海岸房产由国家无偿收回。40年产权西海岸房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），40年产权西海岸房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上西海岸房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

3、我国西海岸房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的西海岸房子是大多数城市居民享有的一项福利。

4、住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。由此可见，我国西海岸房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对西海岸房子所有权的年限，西海岸房子所有权是永久的，除非西海岸房子不存在了。

5、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，醉短也得1－2年，到各位西海岸购房者手里使用年限就不到70年了。也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，醉后才是买家购西海岸买房屋装修入住。

6、因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家西海岸买房开始算的！另外，不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

上述的内容介绍了关于2018醉新40年产权公寓购买需要交多少税这个问题，公寓购买的时候需要交纳的税费包括的内容还是有很多的，比如说契税啊印花税啊以及交易税等等，具体的计算方法可以参考相关的内容。40年产权到期怎么办呢，会有相关的部门进行解决的，所以大家不用担心这个问题。

海南二手房。。。海南西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。

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