【海南乐东龙沐湾房子】买乐东龙沐湾二手房时，卖家的龙沐湾房产证抵押在银行怎么办？

摘要：乐东龙沐湾购房，交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的海南房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的海南房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机...

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买乐东龙沐湾二手房时，卖家的龙沐湾房产证抵押在银行怎么办？ 海南乐东龙沐湾房产，在龙沐湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙沐湾房价以及该小区龙沐湾房价走势。。

交易的海南二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的龙沐湾房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的龙沐湾房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。

解押/赎回怎么解，产生的费用谁来出

房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。

业主(卖方)自己解押

若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

买方解押

实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况；第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

第三方担保公司解押

此类操作相对安全，海南房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖双方的房屋买卖合同怎么签

合同条款

买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易海南房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。

解押方、解押时间、解押方式、费用约定

《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押/卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款)；若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。

免责条款、违约条款

买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将龙沐湾房子赎回，买卖双方免责；

违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。

龙沐湾优质楼盘推荐

1、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。

5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区。

7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于江南乐居，开发商是乐东福安房地产开发有限公司。

龙沐湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙沐湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙沐湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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