白马井镇和开发商协商退房技巧，什么情况能退房，

摘要：白马井镇房产，购白马井镇买海南房子的流程有很多，对于一些流程来说很多人都不熟悉，但是我们都知道当我们决定要购买某套海南房子的时候，首先需要交首付，后期的话才会付尾款，但是有的人交了首付之后已...

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和开发商协商退房技巧，什么情况能退房， 海南白马井房产网，白马井因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

购海南买海南房子的流程有很多，对于一些流程来说很多人都不熟悉，但是我们都知道当我们决定要购买某套海南房子的时候，首先需要交首付，后期的话才会付尾款，但是有的人交了首付之后已经出现了后悔的情况，那么，我们要看一下和开发商协商退房的技巧是什么，此外，什么情况能退房。看看下面的内容你就知道了。

和开发商协商退房技巧

首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，醉好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。

然后，白马井购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果海南买房人违约在先，卖房人可不退订金。海南买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将海南房子卖给他人的行为就违反了合同。

什么情况能退房

1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，白马井购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与白马井购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还白马井购房者交纳的房款。

3、开发商未经白马井购房人同意擅自变更设计，通常，白马井购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过白马井购房人同意。否则，开发商就构成违约，白马井购房者有权退房。发生开发商未经白马井购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，白马井购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％，如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，白马井购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格，如果房屋质量问题会影响白马井购房者正常居住，白马井购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

对于购买了的海南房子还没有交完钱的话，如果不满意的话是可以进行退房的，那么，文章里给大家介绍了一下和开发商协商退房的技巧都是什么，上文已经给大家写了出来，我们可以按照文章里所讲的这些知识和对方进行谈判，同样的，给大家讲了一下什么情况能退房，如果不满足这些情况的话就不能退。

白马井楼盘推荐

1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边商场有九所九龙美的专卖店(2.5公里)大阳摩托车专卖店(3公里)辉友家私广场(3.5公里)万家福超市(3公里)。

3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，楼盘卖点，中和龙沐湾·海润源充分满足居住，休闲度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西线高速上，交通便捷，环境又美。。

5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。

7、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。

9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。

白马井养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；白马井四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢白马井的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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