西海岸银行如何认定二套房

摘要：西海岸楼盘，1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次西海岸买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套西海岸房产，成年之后再次贷款西海岸买房时，按照二套房的政策...

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银行如何认定二套房 海南西海岸买房，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次海南买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套西海岸房产，成年之后再次贷款海南买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的西海岸房子，再次贷款海南购房时，只要能查到名下有西海岸房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将西海岸房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、第一次海南买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、西海岸房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过西海岸房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款海南购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次海南购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款海南购房，离婚之后一方再次申请贷款海南买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的海南购房者。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的海南购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住海南房价纸30%以上的自有资金，西海岸二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

西海岸买房优势：西海岸长滨路，由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心.，西海岸购房

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