【海南儋州房地产秘笈】房产更名和过户是一回事吗？

摘要：儋州市，在二手房买卖的过程中，我们经常会听到这样两个词，一个是过户还有一个是更名，在很多人的意识中都觉得这两者是没有区别的。但是笔者今天在这里告诉大家，你们错的太离谱了...

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房产更名和过户是一回事吗？ 儋州新房，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

在海南二手房买卖的过程中，我们经常会听到这样两个词，一个是过户还有一个是更名，在很多人的意识中都觉得这两者是没有区别的。但是笔者今天在这里告诉大家，你们错的太离谱了，这两者有很大的区别，你别在傻傻的认为海南房产过户以及海南房产更名是一回事了，自己白白的吃亏了都不知道！

一、什么是海南房产更名？

海南房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使海南房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。海南房产更名包括三种情况：

1、信息变更

如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把海南房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

在婚期间，夫妻间海南房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如同海南房产过户，因为海南房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。

二、什么是海南房产过户？

海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定海南房产需要到房管部门进行登记过户后，海南房产产权转移才算完成。所以海南房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。

海南房产过户的种类较多，包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。

三、海南房产更名和过户的区别

1、操作方式

海南房产更名是通过开发商完成的，儋州购房者在儋州购房阶段通过修改与开发商签订的儋州购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。海南房产过户则是在儋州房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

海南房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订儋州购房合同即可。海南房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是海南房产更名，还是海南房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

海南房产更名收取的是固定的费用，在开发商与儋州购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，海南房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处海南房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，海南房产过户需要交纳的费用要远大于海南房产更名。

儋州市买房优势：海南购房，儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。

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