银行放贷时间需要多久？为什么银行不放贷，

摘要：观澜湖楼盘，由于身边很多朋友都是通过贷款的方式来购海南买房屋，因此观澜湖购房者对于贷款也是有所了解的，但是如果观澜湖购房者也希望通过贷款的方式来海南买房的话，只是道听途说就不够，观澜湖购房者还需要更...

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银行放贷时间需要多久？为什么银行不放贷， 海南观澜湖房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

由于身边很多朋友都是通过贷款的方式来购海南买房屋，因此海南购房者对于贷款也是有所了解的，但是如果海南购房者也希望通过贷款的方式来海南买房的话，只是道听途说就不够，海南购房者还需要更深入的了解，比如说银行的贷款政策以及银行的放贷时间，那么银行放贷时间需要多久？是什么原因会导致银行不放贷？

银行放贷时间需要多久？

海南购房者在申请贷款购海南买房屋的时候，如果是使用商业贷款的方式，那么银行会查询借款人的征信记录，在个人资质没有问题的情况下，贷款银行一般会在3天内回复海南购房者的贷款申请，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，但是如果在银行政策比较紧张的话，大概需要等2-5个月左右的时间，如果海南购房者是通过公积金贷款海南买房的话，放款时间要稍微久一点，因为公积金贷款审批的手续和程序都很多，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

是什么原因会导致银行不放贷？

1、借款人征信有污点

银行是非常看重个人征信的，原则上来说，贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。不过不同的贷款银行要求不同，海南购房者在办理银行贷款的时候也可以多咨询几家银行对比一下，有的朋友平时可能不太关心自己征信的问题，都不知道自己有没有逾期记录，一般逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，这些都会影响个人征信。

2、房屋产权有问题

并不是什么观澜湖房子都能贷款购买的，产权不清晰的观澜湖房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权就是指的没有产权的观澜湖房子，没有产权证明，银行批贷的话就会面临很大的政策风险。另外购买观澜湖二手房的朋友们要注意了，房龄太大的观澜湖二手房也会被银行拒贷，一般30年房龄的观澜湖二手房，银行都会限制贷款，海南购房者在购买观澜湖二手房之前，一定要看清楚该小区的房龄情况，否则会影响到贷款的审批。

3、贷款人年龄大

除了观澜湖房子的房龄之外，贷款人的年龄也是银行银行贷款的一大因素，银行主要是考虑到贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。一般25－40周岁是银行欢迎的贷款群体，而50-55岁这种年龄比较大的贷款人提交的住房贷款申请一般银行是不会通过的。

以上就是关于银行放贷时间需要多久，以及是什么原因会导致银行不放贷的相关内容，银行对于借款人的要求其实是很高的，如果借款人不符合银行要求的话，就有可能被银行拒贷，但是在日常生活中只要稍微注意一点，在申请贷款的过程中都是可以通过银行审核的，或者以办理银行其他业务的方式来提高在银行的信誉。

观澜湖优质楼盘推荐

1、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，物业费1.2元/平米/月。

2、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，

3、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，楼盘亮点，超市幼儿园会所健身房：泳池、底层商铺可满足超市、餐饮、美容院等。

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6、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，

7、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，生活配套有中国邮政储蓄银行 (3公里)中国农业银行 (4公里)六合菜市场 (800米)海口吉利斯大酒店 (1公里)。

8、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，绿化率45%。

9、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）。

10、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，物业费1.8平元/平米/月。

观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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