海南租转租房子需要注意什么

摘要：琼海买房，1、跟转租人签转租合同：这种情况下，首先要确认转租人拥有房屋转租权(他与房东有合同在先)，其次，跟转租人签订的合同期限需要注意，不能超过其跟房东签订的合同期限。...

团购威信：⒈8089828470

租转租房子需要注意什么 琼海房产，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、跟转租人签转租合同：这种情况下，首先要确认转租人拥有房屋转租权(他与房东有合同在先)，其次，跟转租人签订的合同期限需要注意，不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分都属于无效期限。

划重点：一定要看到对方跟房东的合同。此时还需要对方出示房东的身份证及琼海市房产证原件或复印件(这样能尽可能还原出当时签合同的真实性)，虽然这一点往往会有困难，但一定要坚持看。许多黑中介、黑二房东就是用这种套路，伪装一份无效的假合同就把琼海市房子转给别人，被房东发现后不认合同，承租人被扫地出门，还要不回押金和剩下的房租。

2、跟房东直接签合同：这种情况基本等同于和房东直接签协议的直租房，只要保证前一个租房人知情，且是自愿退租，并核实房东身份信息(身份证、琼海市房产证或代理书)，签好合同就能放心入住了。

1、审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。

《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律法规规定禁止出租的其他情形。

2、一定要签订转租合同。

签订转租合同时一定要查看转租人的有效身份证件，核实转租人与房东之间的租赁合同，确定房屋租赁合同合法有效且尚未终止，并且转租人享有转租权，经出租人同意。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。第28条规定：” 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

3、转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外。

《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”

4、转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。

5、关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。

为避免自己的合法权益受到侵害，承租方应提前对这部分债权债务与转租方进行协商。

6、应对能否转租做出约定。

否则，承租人可能要承担不利的后果。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的。”

7、双方应对租赁物的改善做出约定。

《城市房屋租赁管理办法》第23条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。”

8、在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

琼海楼盘推荐

1、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，物业公司是海南富南物业有限公司。

2、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，

3、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于瑞海水城，开发商是海南高速公路房地产开发公司。

4、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

5、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），容积率0.8。

6、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于万泉·山水绿都，开发商是琼海南星置业有限公司。

7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，医院配套有市中医院、市人民医院；

8、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，周边娱乐有石头故事(423米)基本点KTV(3公里)国都夜总会(2公里)。

9、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，

10、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，楼盘亮点，百达万泉骑楼印象配套齐全，设施完善，主要车行道按环形骨架来搭建，形成闭合的环路来环绕整个区域，百达万泉骑楼印象位居琼海市黄金地段银海开发区福海路，紧邻海桂学校，东边跨越金海北路，西邻海胜路，交通便捷。。

琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。

打折热线：18089828470