海南二手房——7类海南房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些?
摘要:海南陵水新房,一、小产权房小产权房仅有销售合同,没有产权证明,陵水房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种海南房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...
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7类海南房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些? 海南陵水新房,陵水买房无小事,因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以陵水买房时要注意的事项有很多~
一、小产权房
小产权房仅有销售合同,没有产权证明,陵水房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种陵水县房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道,产权被抵押出去的陵水县房子,涉及到海南买房人,海南买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种陵水县房子也是会被直接拒贷的,所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的陵水县房子,由于这类陵水县房子的产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的陵水县房子
以家庭为单位的陵水县房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的陵水房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到较后只能被打回。所以,涉及共有产权人的陵水县房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。
五、旧城改造的陵水县房子
人有人事档案,陵水县房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的陵水县房子,由于陵水县房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
六、海南购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的陵水县房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的陵水县房子不能出售,所以这类陵水县房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的陵水县二手房
银行一般对陵水县二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求陵水县房子的房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的陵水县二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的陵水县房子被收回,对银行是不利的。
因此,房龄较大的陵水县二手房,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的陵水县二手房的房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,所以购买的时候一定要注意。
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