临高马袅湾二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？

摘要：马袅湾养老，在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是海南购房者在海南买房前必须考虑的重大支出之一。那 ...

买房热线：18089828470

二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？ 马袅湾房地产，马袅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在马袅湾二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增纸税、个人所得税的金额很大，是海南购房者在海南买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里海南购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的临高马袅湾房子需要缴纳契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种马袅湾二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此海南购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的马袅湾二手房是醉省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准；

已购公房：距海南房产证填发日期满五年或距原始海南购房合同签署日期满五年或距第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年；

继承海南房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。

赠与海南房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

在马袅湾二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的临高马袅湾房子十分畅销，但海南购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所海南购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此海南购房者在选购马袅湾二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

马袅湾优质楼盘推荐

1、临高御澜湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南·海口西·临高澜江新城

2、清凤黄金海岸：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南西线高速金牌出口龙波湾度假区

3、长胜·君悦湾：均价9000元/㎡，楼盘地址：临高县临城镇二环路东侧

4、长岛蓝湾：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口西.临高角滨海旅游度假区

5、恒泰琉金岁月：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省临高县市政大道5号桥旁

6、半岛阳光：均价待定元/㎡，楼盘地址：临高县临城二环东路

7、碧桂园金沙滩三期：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

8、文澜华府：均价4300 元/㎡，楼盘地址：海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处

9、碧桂园·小城之春：均价5200元/㎡，楼盘地址：临高县江北东路3号桥头小城之春

10、福临城：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处

咨询威信：180898284⒎0