【观澜湖买房解读】动迁房在购买时的注意事项有哪些

摘要：观澜湖买房，1、查看观澜湖房产证动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理观澜湖房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看观澜湖房产证。如果没有观澜湖房产证，最好别买。2、...

打折V信：18089828470

动迁房在购买时的注意事项有哪些 海南观澜湖二手房，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理观澜湖房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看观澜湖房产证。如果没有观澜湖房产证，醉好别买。

很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟海南购房者签公证协议，三年后过户。这种做法风险是非常大的，但是往往海南房价也可以砍下一大块，如果海南购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。

由于动迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。

购买动迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造动迁房偷工减料。

动迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。比如老爷子分了海南房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个海南房子产权问题。这个一定要考察清楚，别你买了海南房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。

动迁房相比于普通商品观澜湖二手房，有以下几个优点：

1、房源多。这个前面已经提到了，一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。

2、价格低。动迁房一般比周围的商品海南房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。

4、税费低。动迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。

当然动迁房缺点也很明显：

1、小区环境差，居民素质相对低。

2、房屋质量可能会有点问题。

观澜湖养老楼盘推荐

1、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，物业公司是恒达兴物业管理有限公司。

3、融创无忌海： 均价14500元/㎡，项目地址：海口市琼山区红旗镇。

4、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，物业公司是万科物业。

5、金龙大观： 均价17000元/㎡，金龙大观位于金龙大观，开发商是海口市城市建设touzi有限公司。

6、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，物业公司是海南钰田物业管理有限公司。

7、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，容积率2.68。

8、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，周边餐饮有海滨餐厅(海口香格里拉大酒店)(630米)虾吃虾涮(远大店)(1.63公里)比比客(远大店)(1.63公里)十八碗蒸菜馆(长滨五路)(1.47公里)。

9、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，物业费1.6元/平米/月。

10、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），容积率3.5。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

咨询电话：18089828470