【海南三亚市房地产解读】二手房哪些情况是不能办理过户的?

摘要：三亚市购房，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?所有...

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二手房哪些情况是不能办理过户的? 海南三亚市二手房，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买三亚二手房之前，一定要弄清楚三亚二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?小编告诉你其实不然，下面就来为你介绍三亚二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供没有三亚房产证的三亚二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果海南购房者买没有三亚房产证的三亚房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售三亚房产

如果三亚房子存在多个共有产权人，那么房主卖三亚房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，海南购房者也只能退房。因此海南购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、三亚房产被有关部门查封

海南购房者买被查封的三亚房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。三亚房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、三亚房产未解除抵押

现在不少卖家的三亚房子都是货款买来的，未还清银行货款的三亚房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此，对房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的:

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒海南购房者，在违建拆除、恢复原样之前，三亚房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出，三亚房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。小编希望大家都能买到心仪的三亚房子!

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