首套房利率上调，对于去年已经海南买房的人有什么影响？

摘要：海南海南省养老，这个要看你的去年海南买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。贷 ...

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首套房利率上调，对于去年已经海南买房的人有什么影响？ 海南二手房，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

这个要看你的去年海南省买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。

贷款已发放

举例：2018年6月1日，你购买了一套海南省房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），该笔贷款于2018年10月1日发放，目前你已经在还按揭了。

2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变更为要求醉少基准利率上浮20%，即5.88%。因为你原本的款项已经发放，故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后，对你有影响的只有基准利率的调整。

基准利率是央行（即中国人民银行）所决定的，其余任何银行无权调整。

假设你2018年10月1日发放这笔款项后，2018年12月1日，央行发布消息，把基准利率上调为6%，那么2018年起，你贷款的利率就变为了：6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变，所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。

贷款未发放

仍以上述案例为例：2018年6月1日，你购买了一套海南省房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），但由于银行信贷额度紧张，该笔款项迟迟未发放。

2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变要求醉少基准利率上浮20%，即5.88%。这时候，因为你的贷款尚未发放，原来的贷款合同尚未生效，因此，很多银行会要求你重新签订合同，贷款利率改为基准利率上浮20%，即5.88%。你的贷款利率上升了。

所以：在贷款未发放，合同没有正式生效前，一切皆有可能在发生变化。

总结

如果你的贷款已发放，只要不是央行调整了基准利率，那么无需担心；但如果你只是签订了合同，并未放款，那么一切皆有可能发生变化。

海南省买房优势：海南买房，2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均纸。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。

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