【海南美兰区房产分析】哪些房子是不可以进行房屋抵押贷款的？

摘要：美兰区购房，房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有美兰区房产的权，而不...

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哪些房子是不可以进行房屋抵押贷款的？ 美兰区新房，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有美兰区房产的权，而不是即将拥有。下面小编就为大家讲解一下那些美兰区房子是不可以进行房屋抵押贷款的。

在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：

  1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

  2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，美兰区房产再足纸，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

以下十种美兰区房子银行是不予办理抵押贷款的：

  1、房龄太久、面积过小的海南二手房

  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的海南二手房，许多银行是不予放贷的。

  2、权属有争议的美兰区房子

  权属有争议的美兰区房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的美兰区房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  3、未结清贷款的美兰区房子

  在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所美兰区房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、违章建筑

  违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

  5、部分公房

  如果无法提供美兰区购房合同或美兰区购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  6、小产权房

  小产权房只有使用权，没有美兰区房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

  7、未满5年的经济适用房

  未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  8、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  9、拆迁范围内的美兰区房子

  被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。

  10、公益用途房屋

  根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

美兰区楼盘推荐

1、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，容积率2.98。

2、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，物业公司是宾盛物业管理有限公司。

3、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，产权年限70年。

4、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，

5、巨制国际： 均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧）。

6、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），产权年限70年。

7、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，物业费1.98元/平米/月。

8、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），容积率0.9。

9、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，产权年限普通住宅:70年。

10、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，周边商场有万达广场、远大购物广场、秀英小街。

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