海南陵水房子——楼层越高公摊越多是真的吗？为什么还有那么多人买高楼层？，

摘要：陵水房产，挑选楼层是每个海南买房者在海南买房开始时遇到的首个问题。听说楼层越高，公摊面积多，如果是真的话买高层会不会不划算？陵水房子的楼层是越高越好吗？今天我们就来聊聊这个话题。所谓...

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楼层越高公摊越多是真的吗？为什么还有那么多人买高楼层？， 陵水房产网，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

挑选楼层是每个陵水买房者在陵水买房开始时遇到的首个问题。听说楼层越高，公摊面积多，如果是真的话买高层会不会不划算？海南房子的楼层是越高越好吗？今天我们就来聊聊这个话题。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

这么看来，公摊既要算在陵水买房的面积里，但是又不在自己住的海南房子里，似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱，那岂不是越少越好。

先说一下，公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗？

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼层是高还是低，公摊都是一样的。

那为什么高层公摊多呢？那陵水买房还能买高层吗？

高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。

先说电梯。

层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。

再说消防面积。

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

后说下承重墙投影。

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

那住高层还有什么好处？

虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。

首先，景观好。

高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是好的。如果是小区的前排，几乎没有什么可以阻挡我们的视线的，心情自然舒畅。

其次，蚊虫少，小偷也少。

住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生，一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且，一般情况下，小偷是不会偷到很高层的海南房子的，他自己也害怕摔死。

后当然是私密性。

按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程，人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。

但是住的楼层是不是越高越好呢？

也不是，有人建议，购买楼房时，六七层的位置佳。

首先，还是空气质量。

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

其次是水压。

现在因为技术发达这样的问题比较少见了，但是在过去经常会出现因为海南房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱，很有可能出现问题也没有办法解决。

后是电波干扰。

钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

陵水楼盘排行

1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，容积率0.91。

2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

3、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，容积率0.38。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边商场有香水湾度假酒店商场 (300米)鼎同超市 (632米)奥特莱斯国际购物中心 (9公里)。

6、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。

7、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边商场有规划有凤凰中西餐厅、室内高尔夫练习场、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款机、301医院服务中心。

8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)；

9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。

10、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

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