文昌房改房买卖交易上需要什么条件?

摘要：文昌买房，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得文昌房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换...

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房改房买卖交易上需要什么条件? 海南文昌市购房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得文昌市房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

1、已取得文昌市房产证；

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。(当年成本价——指的是该文昌市房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品文昌市房产权了；

2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等)；

3、印花税：成本文昌房价的万分之五；

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该文昌市房产当初房改时，交纳房改价款(海南购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

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