土福湾买房认筹有什么风险

摘要：陵水土福湾，1、认筹超预期 海南房价随时提：一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来认筹，但开发商一般不会公布开盘价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。2、协议不...

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土福湾买房认筹有什么风险 陵水土福湾房产信息网，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、认筹超预期 海南房价随时提：一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来认筹，但开发商一般不会公布开盘价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。

2、协议不看清 退款成难题：开发商一般承诺：认筹金可无条件无息退还。但部分开发商可能在认筹协议上约定：陵水土福湾购房者将来由于个人原因不再陵水土福湾购房，认筹金就不退还。

3、房屋无预售 钱款难讨回：土福湾房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，陵水土福湾购房者将难以讨回认筹金。

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候陵水土福湾房子预售许可证估计还没有办下来呢。

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说陵水土福湾房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。

所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得陵水土福湾房子难买;越觉得陵水土福湾房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但醉后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里海南买房。

由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，海南房产信息网。

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