万宁神州半岛购房攻略：还没拿到房产证的房子可以出售吗

摘要：海南万宁神州半岛买房，原则上可以出售，以限售政策的为导向，没拿到神州半岛房产证分两种情况：(1)可以办证但未办理不动产权证，(2)未达到办理不动产权证的标准。1、可以办证但未办理不动产权证(...

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还没拿到房产证的房子可以出售吗 神州半岛二手房，神州半岛独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

原则上可以出售，以限售政策的为导向，没拿到神州半岛房产证分两种情况：(1)可以办证但未办理不动产权证，(2)未达到办理不动产权证的标准。

(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到神州半岛房产证的神州半岛房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的神州半岛房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的;

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的神州半岛房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

(1)对于未达到办理不动产权证的神州半岛房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施神州半岛房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;

(2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的神州半岛房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费;

(3)符合上市交易的神州半岛房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;

(4)不符合上市交易的神州半岛房产，注意!注意!注意!，不可以交易过户，买来的神州半岛房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致神州半岛房产无法办理过户。

1、获取上市资格：神州半岛房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“神州半岛房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售神州半岛房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态：对现阶段的神州半岛房地产市场进行考察，了解房屋均价是多少，确定房屋目前的销售情况，了解一下行业内的相关政策，看看是否有新政策出台。

3、 给房屋定价：定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房：带买家看房，要尽量展现房屋的优势。

6、 签订买卖合同：达成购买意向，就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续：合同签订完毕，持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋：过户手续办好之后，需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

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