龙华区公摊大小对居住有什么影响？公摊多少才合理，

摘要：海南二手房，龙华区买龙华区房子要话多少钱都是根据龙华区房子的单价以及龙华区房子的面积来计算的，单价通常都是开发商定好了的价格，而龙华区房子的面积的话，却有很多不同的标准，比如说有些楼盘是按照建筑面积销售...

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公摊大小对居住有什么影响？公摊多少才合理， 海南龙华区购房，龙华区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

龙华区买龙华区房子要话多少钱都是根据龙华区房子的单价以及龙华区房子的面积来计算的，单价通常都是开发商定好了的价格，而龙华区房子的面积的话，却有很多不同的标准，比如说有些楼盘是按照建筑面积销售的，有些楼盘是按照套内面积销售的，这两个面积中间的差就是公摊面积了，今天小编就来讲讲，公摊面积大小对居住有什么影响？公摊面积多少才合理呢？

公摊大小对居住有什么影响？

对于海南购房者来说，龙华区买龙华区房子的话，如果公摊面积越小，那么海南购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套龙华区房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果龙华区房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。

公摊面积多少才合理？

1、低层住宅

一般7层以下的龙华区房子就属于低层住宅，楼层低的龙华区房子有些是没有带电梯的，要知道电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分，没有电梯的低层住宅相对公摊面积就会小一些了。通常低层住宅参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

2、小高层建筑

小高层是稍高于低层住宅的一种建筑类型，一般指的是7-11层的龙华区房子，这个楼层高度的龙华区房子大多数都是带了电梯的，没有电梯的话，对于住的稍微高一些的住户来说出行简直就是受罪。小高层的公摊面积就稍微高一些了，通常小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、高层建筑

高层建筑是现在比较常见的一种建筑类型，高层建筑很好的利用了土地资源，不过高层建筑的公摊面积就更高一些了，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通，所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积，所以12－33层的高层住宅公摊率为14－24％。

很多人在买了龙华区房子之后都会觉得自己的龙华区房子缩水了，其实所谓的缩水指的就是龙华区房子的室内面积除去了公摊面积这部分显得更小了，特别是在高层建筑中非常的明显，以上就是关于公摊大小对居住有什么影响以及公摊面积多少才算合理的介绍了。

龙华区楼盘推荐

1、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，物业费1.46元/平米/月。

2、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，物业费1.65元/平米/月。

3、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，产权年限70年。

4、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，物业费2.00元/平米/月。

5、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），产权年限70年。

6、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，

7、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号。

8、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，周边餐饮有大地春饼店310米文昌邓记清补凉240米餐谋天下410米星巴克590米。

9、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，容积率2.99。

10、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

龙华区休闲度假：龙华区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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