要注意，这些房子办不了贷款

摘要：海南昌江新房，在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。信用贷款...

购房电话：⒈808⒐828470

要注意，这些房子办不了贷款 昌江县购房，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。

信用贷款被拒绝的话，不少人会想到抵押贷款。用自己的昌江房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐，需要的文件也会更多。但是要注意，不是所有昌江房子都能办理抵押贷款，有些昌江房子办理抵押贷款，会遭到拒绝。那么哪些昌江房子不能办理抵押贷款呢？

公益用途的昌江房子

这一类昌江房子包括学校、幼儿园、医院等这一类以公益为目的的公益设施，无论其产权归属为单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。

小产权房

小产权房大多指农村集体土地上建设的房屋，大部分地区银行对小产权房都是不放抵押贷款的。对于昌江房产抵押贷款，醉重要的一个证明文件就是昌江房产证，而小产权房是没有昌江房产证的，房主对小产权房，只是拥有居住权，并没有使用权，无法将小产权房进行交易或者抵押。

未结清贷款的昌江房子

大部分人的昌江房子是通用贷款来购买的，在贷款未结清的情况下，想向银行申请抵押贷款，一般来说会遭到拒绝。

在首次抵押时，银行已经取得了这项昌江房产的他项权利。这说明这个昌江房子目前是在银行这里，如果想要二次抵押，首先要把贷款结清，把银行所拥有的他项权利赎回。

有人说我是在工行办的昌江县购房贷款，那我去招行办抵押贷款可以吗？当然是不可以，法律不允许两家银行同时获得一所房屋的他项权。

房龄太久，房屋面积过小的海南二手房

在抵押贷款这方面，银行的政策相对严格，在房龄和面积上，有着一定的限制。20年以上房龄，50平米以下的海南二手房，一般是不予放贷。

未满五年的经济适用房

按照国家法律规定，未满五年的经济适用房不允许上市交易，自然也就无法取得相对应的文件，办理抵押贷款。

部分已购公房

目前已购公房有两种情况，是无法办理抵押贷款的

一：无法提供昌江县购房合同或者昌江县购房协议的公房；二：不能提供央产房上市证明的央产房。这样的昌江房产不能上市交易，银行也无法取得对应昌江房产的他项权利。

违章建筑

违章建筑本剧属于违规，随时会被强制拆除，这类昌江房子的权益无法得到保障，自然也无法办理昌江房产抵押。

产权有争议的昌江房子

产权有争议的昌江房子，或是依法被查封、扣押、监管，或以其他形式被限制的昌江房子，都不得进行抵押。昌江房子产权不清晰，银行拿不到相对应的材料证明，贷款就没办法审批。

拆迁范围内的昌江房子

这部分的昌江房子属于即将要拆迁重建，昌江房产权发生改变，也无法进行抵押贷款。不过处在拆迁范围内的昌江房子，也就不需要办理抵押贷款了吧。

昌江房产抵押贷款的条件

虽然说有抵押物，办理贷款会更加简单一些，但越不是一定就能办理成功，若是申请人有不良信用记录，有一定几率会被银行拒绝。

据悉，银行一般要求个人的月收入是月还款额度的两倍，若果无法达到这一要求，银行给出的贷款额度与你的理想额度会有一定的差距。

想要申请到自己理想的贷款额度，首先需要满足银行的一些条件：

一：年满十八周岁，是具备完全民事行为的自然人；

二：提供评估报告，评估报告必须真实，因为银行会指定评估机构对申请抵押的昌江房产进行评估，若是与申请者提交的评估报告结果相差太大，银行会认定是骗贷嫌疑；

三：职业收入稳定，信用良好。收入稳定是银行醉想见到的，收入稳定，证明你有能力偿还贷款，信用良好，证明你不会出现毁约的可能性。

昌江房产抵押是能够获得更多贷款的办法，但不是所有昌江房产都能抵押，要做昌江房产抵押，首先要了解什么样的昌江房产能够抵押。

昌江优质楼盘推荐

1、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘卖点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。

2、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边餐饮有昌化渔业风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。

3、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，项目地址：昌江县城环城东路及环城东一路交汇处。

4、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于富安花园，开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产touzi。

5、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，医院配套有昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里)；

6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），

7、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

8、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业公司是暂无资料。

9、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，生活配套有农村信用社 (2公里)福梅宾馆 (2公里)丽景海岸宾馆 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化农贸市场 (2公里)。

10、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，物业公司是海南蓝海物业。

昌江年平均温度16~24℃，昌江的夏季温度比其他市县更舒服，随着昌江养老配套日益完善，昌江房价将一路高涨。昌江买房还是要早买。

咨询V信：1⒏089828470