海南琼山区房价——什么是容积率？容积率会对居住产生哪些影响，

摘要：海南琼山区购房，现在购琼山区买琼山区房子都是购买期房的多，很多琼山区购房者就比较纠结，琼山区买琼山区房子的时候看不到琼山区房子，那么该如何来挑选琼山区房子呢？其实选择期房也是有技巧的，虽然期房看不到琼山区房子的实际情况，但是...

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现在购琼山区买琼山区房子都是购买期房的多，很多琼山区购房者就比较纠结，琼山区买琼山区房子的时候看不到琼山区房子，那么该如何来挑选琼山区房子呢？其实选择期房也是有技巧的，虽然期房看不到琼山区房子的实际情况，但是琼山区购房者可以根据期房的一些数据来判断琼山区房子的好坏，比如说容积率、绿化率、楼间距等等，今天小编就来讲讲，什么是容积率？容积率会对居住产生哪些影响呢？

什么是容积率？

容积率其实是衡量一个小区居住人口多少的数据，具体指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，如果容积率比较大的话，相同面积的小区，中的建筑面积就比较多，建筑多了，居住的人口也就多了。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，因为容积率大，修建的琼山区房子多了，能卖的琼山区房子就多了，但是对于住户来说，容积率大了就不一定是好事情，毕竟居住人口多了就会影响居住舒适度。

容积率会对居住产生哪些影响？

1、人口密度大

容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比纸，但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少，所以从容积率的大小，琼山区购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，人口过多的情况下，小区的居住舒适度就会下降，隐私性也没那么好了，因此琼山区购房者在购买高密度小区时，应该着重观察这一点。

2、内部规划差

容积率高的小区大部分面积都用于修建琼山区房子了，而用于其他配套商的面积就比较少了，比如说绿化面积，公共区域等。绿化少，公共活动区域小的情况下，就会影响居住区内的生活环境与品质，还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄，这样对于琼山区房子的采光和通风条件等都会产生不利影响。

3、安防难度加大

小区的容积率比较大的情况下，居住人口也就多了，那么平时出入小区的人也就多了，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这样就增加了安全隐患。所以容积率大的小区管理起来也比较难，特别是在安防这一块，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，对于物业公司来说也是一种考验，物业公司还需要安排更多的巡逻人员，来保证住户的安全。

大家在选购期房的时候可以多关注一下这些数据，当然琼山区房子毕竟没有修建好，开发商为了让琼山区购房者对琼山区房子满意，可能会在这些数据上作假，琼山区购房者还需要辨别这些数据的真假，有必要的话，也可以作书面约定，以上就是关于容积率含义以及容积率对居住影响的介绍了。

琼山区优质楼盘推荐

1、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），容积率3.5。

2、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），产权年限70年。

3、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，容积率2.98。

4、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

5、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

6、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，绿化率40%。

7、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

8、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，

10、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于奥林匹克花园，开发商是海南奥林匹克花园有限公司。

琼山区生纸潜力：琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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