西海岸房价——贷款不成功认购书的定金退还技巧，交定金前注意什么，

摘要：西海岸买房，大部分人现如今应该都接触过房屋交易这件事情，房屋的购买交易整体上包含了许多手续，而且每一步手续的进行都是特别繁琐的，当然在有些时候，若恰当的使用了几个辅助因素，...

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贷款不成功认购书的定金退还技巧，交定金前注意什么， 海南西海岸二手房，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

大部分人现如今应该都接触过房屋交易这件事情，房屋的购买交易整体上包含了许多手续，而且每一步手续的进行都是特别繁琐的，当然在有些时候，若恰当的使用了几个辅助因素，肯定也能为本身很复杂的事情带去一些压力缓解，但若是辅助因素都办理出错，情况就有大的转变了，那么贷款不成功认购书的定金退还技巧？交定金前注意什么？

贷款不成功认购书的定金退还技巧

寻找卖方的过错、看清合同约定、了解不可抗力因素、看清定金还是订金，如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，西海岸购房者都是可以要求卖方退定金的。

1、寻找卖方的过错

很多西海岸购房者会选择买海南新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候西海岸购房者和开发商签订的合同就是有问题的，西海岸购房者完全可以要求开发商退定金。如果西海岸购房者选择的海南二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。

2、看清合同约定

无论买海南新房还是海南二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。西海岸购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。

交定金前注意什么

1、看看开发商是否有“五证二书”

五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个西海岸房子是合法出售的。

二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。

首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处。其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2、审查施工情况

西海岸购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，醉好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款不成功认购书的定金退还技巧？交定金前注意什么的具体介绍，贷款办理并非是百分百就能成功的，很多贷款类型之中对于条件的规划都特别严格，所以只有是在完全符合后，才可能办理成功，而在定金上，退还并不容易，因为定金不同于订金，所以办理时心理准备要充足。

西海岸楼盘推荐

1、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司。

2、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，医院配套有海口中山医院 (1.1公里)海南省第五人民医院 (858米)海南妇幼保健医院 (554米)海南省安宁医院 (990米)海南师范大学医院 (1.1公里)；

3、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于城市海岸三期，开发商是海口市城市建设touzi有限公司。

4、假日公馆： 均价6200元/㎡，位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧。

5、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，生活配套有家乐福、天茂百货商场。。

6、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于时尚椰树门，开发商是海南城昭房地产开发有限公司。

7、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，

8、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，容积率1.2。

9、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

10、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，医院配套有新民卫生院；

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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