昌江新房|有贷款的昌江县房子应该怎么过户

摘要：昌江县房产，1、最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取...

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有贷款的昌江县房子应该怎么过户 海南昌江县新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、醉直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出昌江房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、如果买家不愿意购买贷款未缴清的昌江房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他昌江房产。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的昌江房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。

4、另外就是用买方的首付款缴清剩余贷款，这也是当下昌江县二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付昌江房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销昌江房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、营业税及附加，昌江房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费，一本免费，每添加一本收10元。

4、契税，由昌江房产昌江县购房人交纳，自己采购按昌江房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按昌江房产昌江房产买卖额的3%交纳，非住宅按昌江房产昌江房产买卖额的3%交纳。

不同城市的政策略有不同，具体费用标准以当地城市规定为准，以上仅供参考。

昌江楼盘排行

1、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），医院配套有昌化卫生所；

2、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，物业费4.5平元/平米/月。

3、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，产权年限70年。

4、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，

5、海南福源小区： 均价7500元/㎡，项目地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）。

6、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。

7、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，

8、富安花园： 均价元/㎡，项目地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧。

9、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于中南·林海间，开发商是昌江中南房地产开发有限公司。

10、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，绿化率45% 。

昌江是否纸得买？，昌江房价还会涨吗？很多人问小陈，昌江房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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