【海南屯昌县楼盘攻略】没有房产证的房子怎么过户
摘要:屯昌县买房,1、首先需要明确的是,海南房子没有海南房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定,取得海南房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得海南房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是...
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没有房产证的房子怎么过户 海南房产网,海南屯昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、首先需要明确的是,海南房子没有海南房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定,取得海南房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得海南房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是产权登记制度,如果海南房产证的所有人不是自己的,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那将无法得到补偿。
2、并且如果只签订合同,并不能保证醉终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信,所以醉好选购已经取得海南房产证的房屋。
3、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。而如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。在办理时,开发商会收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如未更名而非增加新的买受人与原买受人共同屯昌县购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
海南房子过户需要哪些手续1、首先买卖双方经洽谈,对买卖海南房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的海南房产买卖合同。
2、然后买卖双方向管理部门办理手续后,相关部门需要查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对海南房产进行评价。
3、海南房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交海南房子权证或确权证实,身份证或有用身份证实,海南房子权共有的,提交其共有人同意出售的书面文件等。
4、双方办理过户手续后,买方持海南房产买卖契约,到海南房产权管理部门办理海南房子产权和土地使用权,换新的海南房产证即可。
海南屯昌楼盘卖点:屯昌的气候四季变化不大,年平均气温在24℃上下,一年四季光照充足,热量丰富,自然灾害少,适合长期居住。但有一点要注意,因为屯昌位于海南的中部偏北,一部分处在半湿润区,一部分处在山地湿润区,所以这里的冬天气候比较湿冷,雨水也比较多,喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气,而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候,应该会喜欢这里,因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月,但是影响不大,居住不需太过担心。,海南楼盘。
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