【海南屯昌县楼盘攻略】没有房产证的房子怎么过户

摘要：屯昌县买房，1、首先需要明确的是，海南房子没有海南房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定，取得海南房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得海南房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是...

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没有房产证的房子怎么过户 海南房产网，海南屯昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、首先需要明确的是，海南房子没有海南房产证是不可以过户的。根据目前的相关规定，取得海南房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得海南房产证的房屋即禁止上市交易。由于目前采取的是产权登记制度，如果海南房产证的所有人不是自己的，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那将无法得到补偿。

2、并且如果只签订合同，并不能保证醉终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信，所以醉好选购已经取得海南房产证的房屋。

3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。而如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。在办理时，开发商会收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如未更名而非增加新的买受人与原买受人共同屯昌县购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

1、首先买卖双方经洽谈，对买卖海南房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的海南房产买卖合同。

2、然后买卖双方向管理部门办理手续后，相关部门需要查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对海南房产进行评价。

3、海南房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交海南房子权证或确权证实，身份证或有用身份证实，海南房子权共有的，提交其共有人同意出售的书面文件等。

4、双方办理过户手续后，买方持海南房产买卖契约，到海南房产权管理部门办理海南房子产权和土地使用权，换新的海南房产证即可。

海南屯昌楼盘卖点：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。，海南楼盘。

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