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【海南乐东龙沐湾房产技巧】房产赠与过户手续怎么办理 - 海南房产网

【海南乐东龙沐湾房产技巧】房产赠与过户手续怎么办理

买房攻略 日期:2019-11-28 03:03:16 浏览量( 编辑:臻房小昌

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房产赠与过户手续怎么办理

1、签订赠与合同

赠与人需要与受赠人签订赠与合同,赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。

2、办理公证

房屋赠与需办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理,赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。申情人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。

3、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到海南房地产管理机构申请变更登记,并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。

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海南房产赠与过户费用1、评估费用

一般情况下房屋赠与是不需要评估。但如果房屋价值难以确定,或报价与市场价值过分悬殊的时,需要对房屋价值进行评估,好以此确定需要交纳的各项费用。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算,各地的收费不尽相同,但一般不会超过房屋价值的1%。

2、公证费用

房屋赠与不同于一般的动产赠与,海南房产交付不发生物权变动,而交付到变更登记总会有一段时间。如果对房屋赠与进行公证,就能限制赠与人不能随意撤销自己的赠与决定。公证费用一般不超过房屋价值的2%。

3、税费

依据受赠方是否为直系亲属,距离房屋上次物权变动的时间,以及房屋的面积、所在地不同等,受赠人需要缴纳的税费也不尽相同。

在距离房屋上次物权变动满5年,房屋面积小于90平方米,赠与人将其唯一住宅房屋无偿赠与给直系亲属时,需要缴纳的税费最少,可以合理规避掉增值税、土地增值税、个人所得税,只需要缴纳1%的契税和少量印花税。一般情况下如果受赠方是自己的直系亲属,房屋赠与相比房屋买卖可以节省一笔税费。

如果赠与的对象不是直系亲属,仍然需要按规定缴纳增值税,赠与房屋非首套时也不能规避缴纳个人所得税。相较于房屋买卖,赠与非直系亲属只能规避土地增值税。如果5年内该受赠人将房屋出卖,还要需要交20%的个人所得税,这时不仅要多交了个税,还赔了房屋评估费用。一般情况下如果受赠方不是自己的直系亲属,选择房屋交易比房屋赠与更为划算。

4、其他费用

房屋赠与需要交纳的其他权属登记费、工本费、手续费等等,这些费用都不会太多,就不做过多介绍了。

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