【石梅湾房产解析】按揭买房流程，按揭买房如何办理过户，

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很多人现在都是知道该如何去购石梅湾买房屋，但是这些人之中多数人了解的方面都不够全，了解的不多了以后，办理房屋一事就可能会有很大的概率出现问题，而这些意外的发生醉终会导致大家受到影响，当然现在还有一件事情也特别关键，就是房屋里很主要的按揭因素，那么按揭石梅湾买房流程？按揭石梅湾买房如何办理过户？

按揭石梅湾买房流程？

签订石梅湾购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

1、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

2、到房管局办理《房屋他项权利证》

用以证明此万宁石梅湾房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

3、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

按揭石梅湾买房如何办理过户？

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到海南房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。并申报交易价格。

2、海南房地产交易中心根据实际交易对海南房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到万宁石梅湾房产交易部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭石梅湾买房流程？按揭石梅湾买房如何办理过户的具体介绍，按揭房屋的购买办理其实没有多难，而且因为这个方式是现在的主流，所以在操作的过程中已经基本上有了规律，一旦是参透了这些，可以很轻易的就懂得其中情况该怎么样来进行办理，甚至于还可以把问题都避免开。

海南石梅湾楼盘卖点：很多人之前不知道万宁有个石梅湾，可从电影《非诚勿扰2》中看到石梅湾美丽的景色，都被其深深地吸引了。石梅湾旅游度假区被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽海湾，如今这里再次迎来了大发展，将打造豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心。，石梅湾买房。

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