海南开发商违约的情况有哪些

摘要：海南美兰区买房，1、逾期交房逾期交房是美兰区房产交易中比较常见的开发商违约情况，但是逾期交房根据时间的长短也要划分严重程度。如果开发商逾期交房的时间比较久了，海南购房者可以先行催告，催告...

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开发商违约的情况有哪些 美兰区购房，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。

逾期交房是美兰区房产交易中比较常见的开发商违约情况，但是逾期交房根据时间的长短也要划分严重程度。如果开发商逾期交房的时间比较久了，海南购房者可以先行催告，催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供海南购房合同和相关发票证明。如今大多数海南新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多海南购房者是租着美兰区房子等海南新美兰区房子的，逾期不交房会使海南购房者的经济压力变大。

很多开发商在销售房屋的时候都会夸大美兰区房子的一些优点，故意避开美兰区房子的缺点，开发商违约的情况还包括，海南购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。根据相关规定，在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知海南购房者，如果没有通知，海南购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

除了开发商的承诺之外，开发商对外的宣传也会存在虚假的成分，包括美兰区房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

海南购房者一定要对购美兰区买房屋需要交哪些费用了解清楚，海南购房者在美兰区买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理美兰区房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

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