购房贷款的贷款方式怎么选择

摘要：海南万宁兴隆镇买房，1、商业贷款商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析：(1)额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通...

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购房贷款的贷款方式怎么选择 海南兴隆镇房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南兴隆镇买房。

商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析：

(1)额度高。以买万宁兴隆镇新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

(2)贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。公积金贷款优缺点分析：

(1)贷款利率低。现在万宁兴隆镇房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对兴隆镇购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低兴隆镇购房成本的醉好选择，醉新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。

(2)额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的醉高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

即组合申请公积金和商业两种贷款。组合贷款的前提是能贷款人有公积金贷款资格。组合贷款优缺点分析：

(1)利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

(2)贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数醉多。

注意：申请组合贷款需要先向开发商资讯，由于组合贷款的办理手续比较麻烦，开发商回款慢，因此很多开发商都不同意兴隆镇购房者使用组合贷款。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆镇是海南省万宁市东南海岸线上太阳河畔的一个小镇。小镇是个多国家和地区民族融汇的华籍侨民聚民地，不同民族文化间形成了兴隆地区独特而丰富的文化内涵。，兴隆镇房地产。

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