夫妻共同贷款买房需要了解哪些注意事项?

购房技巧 日期:2019-11-25 03:04:55 浏览量( 编辑:臻房小韦

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夫妻共同贷款买房需要了解哪些注意事项?

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选择合适的“主贷人”1、选收入高的一方

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,而“主贷人”作为银行审核的主要对象,所以,应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”,这样更容易批贷放款。

2、选征信好的一方

银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况,一般来说,如果“主贷人”的征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好,可是“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。所以,要选择征信良好的一方作为“主贷人”,这样可以提高贷款的审批通过率。

3、选职业稳定的一方

银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户,其中,职业是分辨优与非优的重要参考。例如:公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员,特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多,甚至被拒贷。所以,如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型,并将其作为“主贷人”的话,申请贷款会更容易。

4、选年龄小的一方

银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以,若想要获得更长的贷款年限,醉好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解每月的还款压力。

所占份额提前定好

在夫妻共同贷款三亚市买房的过程中,即使三亚市房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款三亚市买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在三亚市房产证上载明。

带齐所需证件

夫妻共同贷款三亚市买房需要提供的证件比较多,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。

夫妻双方必须亲自到场

夫妻共同申请房贷时,必须两个人都来,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。

还有就是夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。只有当三亚市房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

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