夫妻共同贷款龙华区买房有哪些讲究?

摘要：海南龙华区房产，对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的海南房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使海南房产证上只有夫...

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夫妻共同贷款龙华区买房有哪些讲究? 龙华区二手房，海南岛龙华区的房子都是无价的，龙华区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的龙华区房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使龙华区房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下四种主要情况而定。

一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

首先要明确的一点就是，由于夫妻办理房贷是以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申请之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，醉高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请到贷款。

准备好夫妻共同贷款龙华区买房的材料，证件准备是关键。夫妻双方共同贷款龙华区买房需要准备以下资料。身份证(2代需正反两面)、户口本(醉前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供，你只需要在上边盖单位章)、龙华区购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。

龙华区楼盘排行

1、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，容积率2.0。

3、美兰山水天： 均价8800元/㎡，项目地址：海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)。

4、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，产权年限70年。

5、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，楼盘特点，联发名宇位于海口美兰区繁华地段，临江望海，环境好风光美；联发名宇为板式建筑，外立面美观大方。。

6、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于沁园·岭秀，开发商是海南省农垦商贸实业总公司。

7、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边餐饮有宏利达陕西食府 (472米)鱼煲第一家 (608米)川湘食府 (628米)万宁东山羊火锅 (745米)。

8、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，物业费2.40元/平米/月。

9、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边商场有明珠广场 (400米)国美电器 (400米)DC电脑城 (150米)。

10、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，

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