夫妻共同贷款买房会面临的问题有哪些?

摘要：海南琼中，1、确定主贷人夫妻两人虽然是一起贷款购买的海南房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而夫妻两人的条件肯定不一样，选择主贷人就要根据这些条件来看了...

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夫妻共同贷款买房会面临的问题有哪些? 琼中房产网，琼中的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼中购房。

夫妻两人虽然是一起贷款购买的海南房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而夫妻两人的条件肯定不一样，选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。而银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

夫妻两人共同贷款购海南买房屋的话，除了要确定主贷人之外，还要确定琼中县房产份额的划分，这也是出于对双方权益的保障，虽说谈钱伤感情，很多人担心夫妻之间针对琼中县房产份额的划分说得太直白，会让对方心里面不爽，所以海南买房的时候就没有明确琼中县房产份额的划分，但为了避免今后因此产生纠纷，夫妻共同贷款海南买房，琼中县房产所占份额各是多少需提前确定，这样就不会影响其对房屋享有所有权。

由于海南买海南房子是属于夫妻两个人共同贷款购买的，那么在办理相关手续的时候也都是需要两个人一起到场的，不然就会影响办理手续的进度，根据《物权法》规定，夫妻共同购置的琼中县房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在琼中县房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

夫妻共同办理琼中购房手续除了双方要同时到场之外，还需要双方提供必要的证件，准备证件比较麻烦，很多人都会因为证件准备不齐，导致办理琼中购房手续的时候多跑了冤枉路。夫妻共同贷款海南买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

大多数的新婚夫妻都还比较年轻，结婚之后需要用钱的地方有很多，所以海南买海南房子一定要量力而行，不能将所有的资金全部都放到了购海南买房屋上面。同时申请贷款的时候要注意一下还贷压力，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

琼中买房优势：琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。，琼中县房地产

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