三亚海棠湾贷款买房要首付多少成，办理二手房贷款需要交哪些费用，

摘要：海南三亚海棠湾新房，贷款海南买房时，很多人都会担心自己的条件不够充足，贷款的压力很大，以后想要找到合适的海棠湾房子会有非常大的困难。如果大家常常有这样的情况，不妨多关心一下各种不同贷款的方法...

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贷款买房要首付多少成，办理二手房贷款需要交哪些费用， 海南三亚海棠湾房子，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

贷款三亚海棠湾买房时，很多人都会担心自己的条件不够充足，贷款的压力很大，以后想要找到合适的海南房子会有非常大的困难。如果大家常常有这样的情况，不妨多关心一下各种不同贷款的方法和贷款的条件，然后再从中做出决定。下面就是关于贷款三亚海棠湾买房要首付多少成以及办理海南二手房贷款需要交哪些费用等等问题，希望对海棠湾购房者有一定的帮助。

贷款三亚海棠湾买房要首付多少成

贷款三亚海棠湾买房一般都会考虑公积金贷款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。

1、公积金贷款三亚海棠湾买房时，申请人需要有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及海棠湾购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

2、市民申请公积金贷款三亚海棠湾买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60％。另外，根据目前调控政策，贷款利率也要上浮10％。

3、根据《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》规定了，广州暂时实行限定居民家庭海棠湾购房套数政策，而三亚海棠湾买房首付问题上，商业贷款中，首次置业首付3成，二次置业首付6成。

办理海南二手房贷款需要交哪些费用

1、抵押登记费

抵押登记费是你前往海棠湾房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。

2、评估费

由于海南二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价纸，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买海南二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

3、担保费

有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

4、房屋保险费

保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05％×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。

上面的介绍就是贷款三亚海棠湾买房要首付多少成以及办理海南二手房贷款需要交哪些费用，如果大家愿意贷款三亚海棠湾买房，可以看看各种不同的费用，而贷款三亚海棠湾买房其实需要缴纳一系列的费用，包括抵押登记费，评估费，担保费，还有更重要的就是房屋贷款的利息。所以大家要着重考虑清楚这些问题，以后才能够更加顺利办理贷款。

海棠湾楼盘排行

1、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，绿化率65%。

2、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，产权年限70年。

3、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边娱乐有红树林国际影城(1.22公里)亚马逊丛林水乐园(1.29公里)奥斯卡量贩式KTV(1.91公里)。

4、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，容积率1.2。

5、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，绿化率65%。

6、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，产权年限70年。

7、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，生活配套有湿地公园、金鸡岭公园、临春岭公园。

8、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，楼盘地址：海南三亚市中心，河西路与创业路交口。

9、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，容积率0.5。

10、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，生活配套有中国银行(3公里)苏记便利店(2.5公里)槟榔温泉度假村(2.4公里)槟榔村农贸市场(2.6公里)。

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