为什么同一个小区房价差距大

摘要：陵水土福湾房价，一、房龄问题房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的土福湾房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房...

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为什么同一个小区房价差距大 海南土福湾楼盘，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的陵水土福湾房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种陵水土福湾房子的价格就有可能存在较大差异。在陵水土福湾二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套陵水土福湾房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他陵水土福湾房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的陵水土福湾房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的陵水土福湾房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响醉大的陵水土福湾房子价格肯定低于其他陵水土福湾房子。

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲醉大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离醉近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的土福湾房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有陵水土福湾房子是十全十美的，陵水土福湾购房者要根据自己的习惯来选择，如果陵水土福湾购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

楼层问题也会对土福湾房价产生影响，楼层是如何影响土福湾房价的?具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格醉贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

陵水土福湾购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己醉在意的方面即可。

海南陵水土福湾房价。。。海南土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络

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