土福湾房子：50年产权房子有房产证吗

摘要：土福湾买房，50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理陵水土福湾房产证的。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房...

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50年产权房子有房产证吗 土福湾房产信息网，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理海南房产证的。

依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

依据《城市土福湾房地产转让管理规定》第七条土福湾房地产转让，应当按照下列程序办理：

(1)土福湾房地产转让当事人签订书面转让合同;

(2)土福湾房地产转让当事人在土福湾房地产转让合同签订后90日内持土福湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向土福湾房地产所在地的土福湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)土福湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(4)土福湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的土福湾房地产进行现场查勘和评估;

(5)土福湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)土福湾房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发土福湾房地产权属证书。

前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于陵水土福湾购房者应该在陵水土福湾购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对陵水土福湾购房者的使用影响不大。

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土福湾是否纸得买？，土福湾房价还会涨吗？很多人问小陈，土福湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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