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海南如何向法院起诉二手房买卖合同违约? - 海南房产网

海南如何向法院起诉二手房买卖合同违约?

买房攻略 日期:2019-11-21 03:06:06 浏览量( 编辑:臻房小戴

摘要:西海岸,起诉前应该准备什么1、确定双方当事人的身份双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列西海岸房产...

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如何向法院起诉二手房买卖合同违约? 海南二手房,能用有限的钱,在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

如何向法院起诉二手房买卖合同违约?

西海岸二手房,西海岸二手房买卖合同

起诉前应该准备什么1、确定双方当事人的身份

双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列西海岸房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

2、带上西海岸二手房买卖合同原件

西海岸房地产权证;西海岸二手房买卖合同;《西海岸房地产经纪合同》。

3、其他证据材料

定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易西海岸房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。

当事人根据自己情况明确诉讼请求

西海岸二手房买卖合同中,常见的诉讼请求包括以下两种情形:

1、解除合同,赔偿违约金或实际损失

根据法律规定,定金罚则和违约金条款不能同时适用,但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外,根据《担保法》司法解释第117条规定,收受定金一方违约导致合同解除的,除双倍返还定金外,对解除合同后责任的处理,适用《合同法》的规定。

根据《合同法》规定,合同解除后,守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践,可综合考虑守约方的成本支出、海南房价上涨等因素确定实际损失。

2、继续履行合同,主张迟延履行违约金

根据法律规定,一方违约,在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下,买方可诉请要求继续履行。实务中,法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点:

(1)继续履行不存在法律上的障碍,具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);

(2)买方有能力支付剩余房款;

(3)生效判决执行的可能性;

(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定,买方在要求对方继续履行的同时,可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

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