琼山区交房面积存在误差怎么办？有哪些注意事项？

摘要：琼山区购房，现如今的房屋总价都是按照房屋面积来计算的，一般海南购房者在询问琼山区房价时得知的都是房屋的单价，因此对于一线城市的房屋来说，如果收房时房屋面积少了一平方米就相当于少了几万...

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交房面积存在误差怎么办？有哪些注意事项？ 海南琼山区买房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

现如今的房屋总价都是按照房屋面积来计算的，一般海南购房者在询问海南房价时得知的都是房屋的单价，因此对于一线城市的房屋来说，如果收房时房屋面积少了一平方米就相当于少了几万块钱。海南购房者在琼山区新房交付的时候需要对房屋面积进行测量，那么交房面积存在误差怎么办？琼山区新房交房有哪些注意事项？

交房面积存在误差怎么办？

针对交房时房屋面积出现误差的情况，我国是有专门的法规来进行约束的，根据《商品房销售管理办法》规定，我们可以将误差绝对纸3％作为一个重要的约定基数，当超过或少于绝对纸3％时，就是不合理纸。

1、当面积误差绝对纸≤3％时

一般来说如果交房面积误差在3％以内的话，那么就属于正常的情况，通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果海南购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、当面积误差绝对纸大于3％时

当交房面积误差大于3％又分为两种情况：首先，面积缺失时海南购房者可选择退房，开发商在琼山区买房人提出解除合同后，30日以内退还海南购房款和利息。海南购房者可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

其次，面积增加时琼山区买房人同样也可以有两种选择，海南购房者可选择退房，开发商在琼山区买房人提出解除合同后30日以内，退还海南购房款和利息。海南购房者可选择不退房，由琼山区买房人补交误差在3％以内的海南购房款。对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对琼山区买房人所有。

琼山区新房交房有哪些注意事项？

除了面积会出现误差以外，在琼山区新房的交付过程中也会有一些其他事项需要海南购房者注意，以下内容需要海南购房者谨记：

1、注意交房条件

房屋交付是有严格的条件的，根据《城市琼山区房地产开发经营管理条例》第十七条规定：琼山区房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，海南购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

有些开发商会要求海南购房者先办理交房手续，并缴纳相关的费用之后才允许验房，对于这样的程序要求是不合理的，，业主应坚持先验房，醉后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出

在验房的过程中，如果业主有什么问题，或者发现房屋存在的瑕疵，一定要及时提出整改意见，并要求开发商提供解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

以上就是关于交房面积存在误差怎么办，以及琼山区新房交房有哪些注意事项的全部内容，希望小编介绍的关于交房的知识对大家有所帮助。海南购房者辛辛苦苦选到的房屋，谁也不希望在交房的时候出现任何差错，但是有时候某些问题是无法避免的，因此海南购房者在验房的时候一定要仔细谨慎对待。

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