海南二手房首付是哪些因素决定的?

摘要：观澜湖养老，一、购观澜湖买房屋的年限二手房贷款的额度和你所购观澜湖买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也...

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海南二手房首付是哪些因素决定的? 海南观澜湖楼盘，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

观澜湖二手房贷款的额度和你所购观澜湖买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

观澜湖购房者所在城市的政策也会影响到观澜湖二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些观澜湖买房政策，政策一般会对买卖观澜湖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

观澜湖二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，观澜湖购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对观澜湖二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，观澜湖二手房首付就会越高。

观澜湖购房者在办理观澜湖二手房贷款的时候，银行一般都会对观澜湖二手房进行评估，所以观澜湖二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的，一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。 贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。

除了以上几点，还需要看卖家要求的观澜湖二手房首付比例是多少，如果卖家要求的观澜湖二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

观澜湖养老楼盘推荐

1、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），物业费元/平米/月。

2、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），医院配套有海南省人民医院 (7公里)海南省肿瘤医院 (2公里)；

3、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，物业费2.8（住宅、高层产权式酒店）；2.8（多层产权式酒店）；4.0（低层产权式酒店）；5.0（商业）元/平米/月。

4、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号，生活配套有演丰镇菜市场 (4公里)海口桂林洋大酒店 (3公里)。

5、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于惠丰·碧水江畔，开发商是海南恒发惠丰touzi有限公司。

6、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，容积率3.0。

7、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，位于海口市龙昆南路东侧。

8、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，产权年限70年。

9、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，位于新埠岛国际游艇会旁。

10、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。

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