哪些海南房子不能办理抵押贷款

摘要：海南五指山市房产，1、房龄大的二手房二手房办理抵押贷款，房龄是一个影响贷款的重要因素。现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋...

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哪些海南房子不能办理抵押贷款 五指山市房产，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

五指山市二手房办理抵押贷款，房龄是一个影响贷款的重要因素。现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

并不是所有的海南房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的海南房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么海南房子就不得进行抵押。

现在大多数的人都是贷款购买的海南房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套海南房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所海南房子的他项权的。

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。五指山房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。五指山房产抵押贷款的起点金额为5000元，而醉高额度不会超过您所抵押五指山房产评估价纸的70%。贷款期限一般不会超过5年，醉长可达10年。

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入海南房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家五指山房产部门核发的五指山房产证和土地证。其中，未结清贷款的五指山房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得五指山房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

五指山楼盘排行

1、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于海晟逸清园，开发商是海盛置业有限公司。

2、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，周边商场有港货特惠店五指山分店630米华佳商贸城655米快乐时光2元连锁店99米联合购物105米有兴商行163米。

3、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

4、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边商场有佳旺超市 (710米)苏宁易购 (9.6公里)惠万家 (9.6公里)。

5、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，周边餐饮有珠江水晶酒店西餐厅(39米)东北饺子馆(200米)四川酒家(215米)陈记老鸭美食店(205米)。

6、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

7、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物业公司是卓达物业。

8、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，楼盘卖点，圣煜颐山乃居山景养生地产，周边配套齐全，性价比高；圣煜颐山居将倾力打造的健康住宅，依山而居，融气候宜人、山水自然风光为一体的独特岛内环境资源，是颐养生活与宁静自然环境完美结合的典范。。

9、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）。

10、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，医院配套有海南省第二人民医院(415米)海南省民族医院(424米)五指山市人民医院(424米)五指山市妇幼保健所(596米)海南省第二人民医院-急诊(420米)；

五指山是否纸得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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